FÆLLESGRUNDEJERFORENINGEN FOR

 K R A T V E J S A R E A L E T   I   M Å L Ø V

_______________________________

Informationer:

Hærværk i Måløv

Året der gik

 fra 1. september 2003 til 31. august 2004

Økonomi, godkendte regnskaber og budgetter

På medlemsforeningernes generalforsamlinger i 2003 og i foråret 2004 er det reviderede regnskab for 2002/2003 og budgettet for 2004/2005 godkendt (vedlagt). I forbindelse med kontingentopkrævning for perioden 1. juni 2003 til 31. maj 2004 har alle fem foreninger indbetalt kontingent, og der er ingen restancer. Foreningens økonomi er god, hvilket skyldes begrænsede udgifter til vedligehold af fællesarealerne i 2003.

Elforbruget for belysningen på grusstien nord for Parklodden var sidste år så lavt, at vi udskød

afregning med Parklodden. 2 års belysning har kostet foreningen 1200 kr. Til gengæld har hærværk på lamperne kostet foreningen 1700 kr. i samme periode. Der er iværksat en løsning for at sikre lamperne bedre. Vandafgift for nyttehaverne har kostet under 1000 kr., og lejeindtægten for lodderne var 1800 kr.

Plejeplan og vedligeholdelse

I 2003 godkendte bestyrelsen et tilbud på vedligeholdelse af fællesarealerne, men af forskellige årsager kom arbejdet desværre ikke i gang. I starten af 2004 udarbejdede vi en ny plejeplan (vedlagt), og indhentede nye tilbud. Vi har indgået aftale med SVT. Maskinservice, Stenløse, som nu er godt i gang med arbejdet. Arealerne har vi delt op i et A+B og C område. I C området – bl.a. boldbanen - slås græsset ca. 10 gange i år, B områder 2 gange i år og A området gør vi ikke noget ved i første omgang, men vi regner dog med, at der senere på året skal beskæres nogle steder, hvor det er påkrævet.

Fælles fællesdag

Både i 2003 og i 2004 var det meningen, at vi skulle afholde en fælles fællesdag med boldspil osv. Desværre har der ikke været særlig stor interesse blandt beboerne for et deltage i det praktiske arbejde med et arrangement. Derfor har bestyrelsen besluttet at udsætte en fælles fællesdag til der opstår en fornyet interesse.

Møde med kommunen

Vi har rettet henvendelse til kommunen med en ny ansøgning og en nærmere redegørelse for kommunens betingelser for overtagelse af  ”Skolestien” syd for Kærlodden.

Kommunen svarede tilbage i nov. 2003, at betingelserne for udmatrikulering og kommunal overtagelse er som i 1997. Hvis Fællesgrundejerforeningen anlægger stien i den bredde vejloven foreskriver og etablerer belysning, vil kommunen overveje en overtagelse.

Skøde på fællesarealerne

Desværre er der til stadighed problemer med, at få et tinglyst skøde på Fællesgrundejerforeningens fællesarealer.

På den baggrund har vi afholdt et møde med kommunen, og der har i forbindelse hermed været urimeligt mange brev og mailudveksling, både mellem bestyrelserne, Ballerup Kommune, Kuben og Fællesgrundejerforeningen. Resultatet blev, at vi modtog et nyt skødeforslag fra Kubens advokat med de tre korrekte matrikler påført, som vi så returnerede med underskrifter i efteråret 2003. Overdragelsesdatoen er stadig 1. juli 2002. Den 23. april 2004 modtog vi en kopi af et brev fra kommunen til Kubens advokat, hvilket gav anledning til at tro, at vi inden længe ville modtage et tinglyst skøde. Imidlertid har kommunen ikke villet godkende skødet, og Kuben vil ikke betale for udstykning af matriklerne. Fællesgrundejerforeningens matrikler er samnoteret med Søloddens veje og fællesarealer. Sølodden vil bl.a. på den baggrund – efter noget tovtrækkeri med Kuben – nu underskrive deres skøde. Vi forventer herefter, at en udstykning til Sølodden vil blive gennemført, og de resterende tre matrikler kan tinglyses til Fællesgrundejerforeningen. Detaljerne kan du/I læse på foreningens hjemmeside.

Et godt råd skal I have med på vejen:

Vurderingsgrundlaget for ejendomsværdien af din bolig er det man ser, når man går forbi en ejendom, hvilket også har reference til de gældende lokalplaner, og at arealerne skal gives et ordentligt udseende. Giver det visuelt et indtryk af dårlig vedligeholdelse eller rod, vil det få en negativ indflydelse på vurderingen. Er man interesseret i en høj pris for sit hus ved eventuelt salg, må man altså holde både huse og fællesarealer udenom i god stand. I øvrigt kan man via kommunens hjemmeside få nærmere informationer om grundlag og beregninger for ejendomsvurderingerne. Det skal indskærpes, at al henkastning af affald på fællesarealerne er forbudt.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen

Vi forventer at en ny adresse på Fællesgrundejerforeningens hjemmeside, vil være på plads inden årets udgang .   Den nye adresse bliver: www.kratvejsarealet.dk

  Info om fælles friarealerne

Til: Kærlodden – Marklodden – Kratlodden – Parklodden og  Sølodden

Den 1.7.2002 fik fællesgrundejerforeningen overdraget følgende friarealer af Kuben Boligbyg A/S:

Matr.nr. 3oo, det store areal nord for Parklodden. Matr.nr. 3cæ, nyttehaverne og ”Skolestien” syd for Kærlodden. Matr.nr. 3oq, 215 m2 budskads ud for børnehaven på hjørnet af Kærlodden og Kratvej. Matr.nr. 3op, 160 m2 natur ved søen ved Kratvej nr. 9.

Det betyder at ovennævnte arealer nu retsmæssigt er en del af din ejendom, med de dertil hørende forpligtigelser vedr. drift og vedligeholdelse, som det er nævnt i lokalplan 088, paragrafferne: 9.3. – 12.5 – 12.6. – 12.7. – 12.8.

Fællesgrundejerforeningens bestyrelse er på den baggrund nu i gang med at tilpasse vores vedtægter til den nye situation. Udarbejde en vedligeholdelsesplan, et budget og en ny kontingent til foreningen. De forslag der vil komme ud af det vil blive fremlagt på de enkelte foreningers førstkommende generalforsamlinger.

Foreløbig ønsker vi i bestyrelsen beboerne tillykke med det nyerhvervede, og håber I/du vil medvirke til at værne om arealerne.

Ønsker du nærmere informationer er du velkommen til at kontakte din repræsentant i fællesgrundejerforeningen:

Mogens Weile, Kærlodden 7. Birgit Neumann, Kratlodden 38. Marianne Hellegaard, Marklodden 11. Søren Larsen, Parklodden 55. Henrik Pedersen, Sølodden 11.

Har du adgang til internettet kan du se lokalplan 088 på adressen http://www.balk.dk/.

Fællesgrundejerforeningens vedtægter på vores hjemmeside www.kaerlodden.dk/kratvejsarealet

Obs! Indvielse af arealet søndag den 22. september. Reserver dagen allerede nu. Vi mødes på boldbanen kl. 10.30. Nærmere program for dagen følger senere.

  Husstandsomdelt juli 2002

Med venlig hilsen

bestyrelsen

maj/juni 2002:

Ballerup kommune har godkendt fællesarealerne

Den 21. juni blev der på fællesgrundejerforeningens foranledning afholdt et  møde, og foretaget en detaljeret gennemgang af arealerne med Ballerup kommune.

Den 25. juni modtog vi skøde klar til underskrift (5 udgave) fra Kubens advokat. Den 1.juli holder vi bestyrelsesmøde, hvor vi vil beslutte flere  fremtidige initiativer. Beboerne vil blive informeret nærmere herom her på siden, og ved en husstandsomdelt information. 

Den 26. juni modtog vi nedenstående brev fra Teknisk Forvaltning:

Brev af 25.juni 2002:

Overdragelse af fællesarealer

I henhold til aftale skal det herved bekræftes, at vi finder arealet anlagt og tilplantet som aftalt med kommunen.

Med hensyn til det tilbagevendende spørgsmål om kommunens overtagelse af opsamlingsstierne har vi ikke mulighed for at udtale os, hvorfor I må tage evt. muligheder og vilkår herfor op med Teknisk Forvaltning/Drifts- og Anlægsafdelingen.

Vi tillader os herved at afslutte sagen.

Med venlig hilsen

sign. sign.

Året der gik

Den 1. juli 2002 blev fællesarealerne officielt overdraget til Fællesgrundejerforeningen, og den 29. september afholde vi en fælles indvielsesdag på det store areal. Inden da havde bestyrelsen indhentet flere tilbud på vedligeholdelse. Vi gennemgik arealerne og beplantningerne med både anlægsgartnere, Kuben og kommunen, og vi besluttede at betale en anlægsgartner for at luge ukrudtet i de beplantede zoner. Bestyrelsen og Teknisk forvaltning gennemgik Kubens fremsendte skødeforslag. Inden vi skrev under fik vi tilsluttet belysningen ved Parklodden. Vi fik kommunens godkendelse på indretningen af arealet, og oplysninger om de servitutter der er vedr. fællesarealerne. Vi fik undersøgt vores forsikringsforhold. Senere tilpassede vi foreningens vedtægter, som kommunen har godkendt.

Til indvielsesdagen havde vi udarbejdet en planche med et historisk indhold, og forud husstandsomdelte vi en lille folder, der konkretiserede den aktuelle situation.

Vi har iht. Fællesgrundejerforeningens vedtægter (paragraf 5) fremlagt et regnskab til godkendelse, og udarbejdet et budget til vedtagelse på medlemsforeningernes generalforsamlinger. Alle skulle således være godt orienteret om, hvad overdragelsen indebærer, både juridisk og økonomisk. Mere detaljeret orientering findes på Fællesgrundejerforeningens hjemmeside.

Senere på sommeren opdagede vi, at Kuben fejlagtigt havde overdraget os et kommunalt areal på hjørnet af Kratvej og Kærlodden. Derfor bad vi om et møde med teknisk udvalg og Teknisk forvaltning. Det blev afholdt på rådhuset den 21. november 2002.

Vi ville gerne have afklaret ejerskabet til den kommunale matrikel, kommunens svar var: at de ville undersøge sagen og vende hurtigt tilbage med et svar. Såfremt arealet ikke skulle overdrages, ville kommunen orientere Kubens advokat. Det gjorde kommunen så, og har nu rettelig overtaget matriklen. Et nyt skøde (det blev det niende i rækken) er underskrevet og sendt til tinglysning.

Vi spurgte, om kommunen ville overtage skolestien, etablere belysning og ny asfalt, nu hvor Kuben er ude af billedet. Her var svaret: at bestyrelsen kan fremsende en ny ansøgning. Kommunen vil herefter orientere os om betingelserne.

Vi spurgte om kommunen ville etablere kælkebakken. Hertil er kommunen positiv med hensyn til levering af jord, såfremt beboerne nu efter beplantningen stadig ønsker kælkebakken anlagt, men beboerne/Fællesgrundejerforeningen må selv gøre arbejdet.

Uden for dagsordenen spurgte vi om kommunens holdning til, at børnene kælker på støjvolden ud mod Måløv Parkvej, om de ville gøre noget der forhindrede kælkningen på denne side. Det ville kommunen ikke, og henviste til forældrenes ansvar, at holde øje med deres børn.

For at nedsætte foreningens omkostninger har vi spurgt NESA, om de vil overtage de 8 pullertlamper ved Parklodden. Det vil NESA gerne, men det vil imod vores forventning koste foreningen kr. 22.000 som et engangsbeløb samt et fast årsabonnement. Det har vi derfor sagt nej tak til.

Det er således, at skødet som sådan - i juridisk forstand - ikke har den største betydning. Det har derimod lokalplan 088, lokalplanens retskrav og de forpligtigelser vi heri er pålagt at overholde. Det er på den baggrund og  pga. en tidligere beboerundersøgelse bestyrelsen udarbejdede budgettet for Fællesgrundejerforeningens virke gældende fra den 1. juni 2003 til den 31. maj 2004.

Og hvad skal kontingentkronerne så bruges til?

De skal bruges til græsslåning på folkestierne i arealet og på boldbanen. Eventuelt til snerydning på stierne. De skal bruges til betaling for fodboldmålene. De skal bruges til vedligeholdelse af køkkenhaverne og vand. De skal bruges til lys på stien ved Parklodden. De skal bruges til lugning i de beplantede zoner/bede i de første par år. De skal bruges til administration af foreningen, og endelig til afholdelse af en fællesdag for alle medlemsforeningerne.

Udover at sikre drift og vedligeholdelse vil vi i år henvende os til kommunen og få undersøgt de nærmere betingelser vedrørende udmatrikulering af skolestien syd for Kærlodden. Vi vil undersøge om der i medlemsforeningerne er interesse for at genetablere kælkebakken, eventuelt et tingsted og vilje til blandt beboere, at stille med nogle hold der vil påtage sig opgaven, hvis kommunen leverer jorden, samt påtage sig opgaven, at luge i beplantningerne en gang om året.

Bestyrelsen har besluttet, at en anlægsgartner skal luge i år.

I lighed med sidste år vil vi også planlægge en festlig fællesdag eller weekend på fællesarealet, bl.a. med en fodboldturnering sidst på sommeren.

Herudover vil vi glæde os over, at vi bor i et fredeligt boligkvarter med grønne områder, og ønske alle en god sommer.

Pbv.

Mogens Weile

HUSSTANDSOMDELT SEPT. 2002:

Fællesgrundejerforeningen har 5 boliggrupper som ”medlemmer”angivet efter alder og omfatter i alt 248 huse:

Kærlodden:    78   huse ejerforening

Kratlodden:    38   huse andelsboligforening

Marklodden:  50   huse andelsboligforening

Parklodden:   34   huse ejerforening

Sølodden:       48   huse ejerforening

Fællesgrundejerforeningens medlemsforeninger er omfattet af lokalplan NR. 088

De væsentligste paragraffer, som vedkommer fællesgrundejerforeningen er:

§ 9.1

Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring må ikke finde sted.

§ 9.3

Heraf skal mindst 15.000 m2 placeres, som eet større, sammenhængende friareal, i tilknytning  til kælkebakken ved Måløv Parkvej, mellem 3. og 4. boliggruppe, som vist på illustrationsplanen bilag 2 og på bilag 5.

§ 12.5

Der skal endvidere oprettes en grundejerforening, fælles for de 5 boliggrupper indenfor lokalplanområdet, til varetagelse af fælles interesser for lokalplanområdets beboere. Alle grundejere indenfor lokalplanområdet er pligtige til at være medlemmer af den fælles grundejerforening. Medlemspligten kan varetages af grundejerforeningen for den enkelte boliggruppe.

§12.6

Den fælles grundejerforening er pligtig at tage skøde på de i § 9.3. nævnte fællesarealer og fællesanlæg, herunder evt. fælleshus, samt de veje, stier og  ledningsanlæg, som naturligt tilhører boliggrupperne i fællesskab og ikke overtages af Kommunen som offentlige.

§ 12.7

Den fælles grundejerforening skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i §§ 9.3. og 12.6. nævnte fællesarealer og fællesanlæg.

§ 12.8

Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Kommunalbestyrelsen.

Indretning og brug af arealerne

En beboerundersøgelse i vores område fra 1994 dannede grundlag for fællesgrundejerforeningens forhandlinger i 1996/97 om indretning og beplantning af det store areal.

Undersøgelsens overordnede resultat blev, at et flertal ønskede en indretning som krævede et minimum af vedligeholdelse bl.a. for at få  lave omkostninger for fællesgrundejerforeningen.

Hovedpunkter:

·        at bevare området som et rekreativt naturområde med mulighed for uorganiseret og impulsivt boldspil og lignende.

·        et større antal ønskede også et tingsted, som kunne anvendes til både større og mindre sociale samværsformer, også for voksne.

Arealet er nu indrettet stort set som det dengang blev vedtaget, dog uden en egentlig kælkebakke og et brugbart tingsted. Men det kan jo komme?

Forslag og nye ønsker

Skal bestyrelsen arbejde for gennemførelse af følgende:

·        fællesgrundejerforeningens bestyrelse ønsker lys på ”skolestien” syd for nyttehaverne (del af det fælles stinet).

·     er der fortsat ønske om etablering af et tingsted dvs. opstilling af store sten i en rundkreds evt. med bålplads?

·        er der ønske om en egentlig kælkebakke (jordarbejder)? ansættelse af en fælles ”gårdmand”?

Fællesgrundejerforeningens organisering 

Fællesgrundejerforeningen består af fem medlemsforeninger, som hver især vælger en repræsentant til bestyrelsen. Denne  udarbejder forslag til ”drifts-budget”, der skal vedtages på de enkelte medlemsforeningers generalforsamlinger.

Bestyrelsen har til hensigt at følge beboerundersøgelsen fra 1994 og vil derfor komme med forslag til budget, hvor omkostninger til vedligeholdelse holdes på et fornuftigt niveau, samtidig med at vi udfører de forpligtelser som  fællesgrundejerforeningen er pålagt via lokalplanen. Det er først og fremmest græsslåning på boldbanen (hver 10. dag), græsslåning i øvrigt (2 gange om året), lugning af bede (efter behov men hyppigt de tre første år), lys på stier, vand til nyttehaverne, omkostninger til administration mv.

I sidste ende er det beboerne i deres egne foreninger, der selv bestemmer og fastlægger ”niveauet”! Men et hovedspørgsmål er, hvem skal vedligeholde områderne: beboerne, kommunen, eller et privat firma ?

Med venlig hilsen bestyrelsen:

Mogens Weile (form.), Kærlodden – Birgit Neumann (kas.), Kratlodden - Marianne Hellegård, Marklodden – Søren B. Larsen, Parklodden – Henrik Olsen, Sølodden

Måløv September 2002

september 2002

Program for dagen:

Velkomst: v/ Mogens Weile

Kl. 11.00 Dyst for børn, der medbringer et stk. forældre og et stk. trillebør

Kl. 11.30 Dyst mellem foreninger. Voksne + trillebør

Kl. 12.00 Dyst mellem foreninger. Fodbold børnehold + voksenhold

Kl. 12.30 Drageflyvning og/eller snobrød

Medbring pind til snobrød

Fine præmier.

Med venlig hilsen

Fællesgrundejerforeningen for Kratvejsarealet

Bestyrelsen

Velkomsttale 29.09. 2002: v/ Mogens Weile

På vegne af fællesgrundejerforeningen bestyrelse vil jeg gerne byde alle velkommen til indvielse af vores fælles fællesarealer, og ønske jer tillykke med det nyerhvervede.

Det er forståeligt, hvis flere af jer efterhånden havde mistet troen på, at arealerne nogensinde skulle blive vores, og bygherre Kuben Byg A/S og Ballerup kommune har da også lagt os mange hindringer i vejen og gjort meget for at det ikke skulle lykkes. Dette på trods af, at arealerne, ifølge lokalplaner og salgsmaterialer er vores retmæssige ejendom, og indgik i den pris vi har betalt for vores huse.

De af jer som boede i området i 1992 husker, hvordan man gjorde plads til flere huse ved ulovligt at bortdræne et naturbeskyttet vådområde i Parklodden, , hvordan man med en spidsfindig lokalplan kunne sløjfe et fælleshus til beboerne i Parkloddden, et fælles fælleshus til fællesgrundejerforeningen, og senere en legeplads til børnene i Sølodden.

Alle disse hændelser førte til stor vrede og protester, nederlag og sejre.

Vi vandt et søslag og fik en erstatningssø, og vi fik registeret et engområde nord for, som i dag er af stor herlighedsværdi for os alle.

Da kommunen, for at imødekomme Kubens byggeplaner for Sølodden, udarbejdede og vedtog en ny lokalplan og indskrænkede det vi alle troede var vores fællesareal, vakte det atter stor vrede, igen måtte vi på barrikaderne, og vores protester forhindrede opførelse af yderligere 8 huse. Det er der vi nu giver plads til en mindre legeplads til Sølodden.

I 1996/97 forhandlede vi med Kuben om indretning og beplantning af arealet. Inden vi fik det hele på plads stoppede kommunalbestyrelsen forhandlingerne og godkendte arealet uden beplantede overgangszoner og uden den kælkebakke, som man havde lovet os.

Først her i 2002 og efter flere forhalinger og møder med Kuben er arealet nu indrettet, beplantet og overdraget. Skødet blev underskrevet den 1. juli i år, og i dag er det endeligt vores

– og det kan næppe påstås, at vi er kommet sovende til det.

Jeg vil benytte lejligheden til at takke alle der har været involveret og har været med i bestræbelserne for at bevare vådområderne og de rekreative arealer i vores boligområde, og i den forbindelse kommer vi ikke uden om at nævne Peter Kaastrup, som gjorde en indsats ud over det sædvanlige.

Vi fik stor opbakning af dagspressen, lokalpressen, i radio og TV, ikke at forglemme: Danmarks Naturfredningsforening.

Mange beboere har i de urimeligt mange år der er gået, både i og udenfor udvalg og bestyrelser gjort en stor indsats, og uden dem var det ikke lykkedes.

Det store spørgsmål er nu, hvordan vi vil benytte arealerne fremover, og hvor meget vi vil bruge på vedligeholdelse.

I 1994 havde vi en beboerundersøgelse. Et flertal dengang prioriterede: fri natur, en boldbane, et tingsted og en kælkebakke højst. Jeg tror ikke en ny undersøgelse i dag vil ændre meget på de ønsker.

Søloddens legeplads – Boldbanen – tingstedet (grill og socialt samvær) - Kælkebakken – Beplantningerne (de første år) – Nyttehaverne – 2 mindre arealer – lys på stier - hovedstien (udmatrikuleret slipper for) – Vi slipper ikke for kontingentforhøjelse. – budgetforslag til vedtagelse – tilpasset vedtægter. Informationer – detaljer svar på spørgsmål (planchen) - programmet - god dag.

    Med henvisning til tidligere husstandsomdelt information i juli 2003 måned fra Fællegrundejerforeningen, vedrørende lugningen af fællesfriareler, fælles idrætsdag mm. Er disse aktiviteter desværre udsat til foråret 2004. Vi er i gang med at indhente nye tilbud. Ligeledes tilbud på grus på stien nord for Parklodden.

Nyttehaver kan lejes ved henvendelse til Leif Hemmingsen, Kærlodden 123.

Information fra Fællesgrundejerforeningen

Året der gik, vedtægter, budget og regler for leje af nyttehaver

Som bekendt fik Fællesgrundejerforeningen for Kratvejsarealet sidste år  overdraget de fælles fællearealer, som det er bestemt i lokalplan 088.

Medlemsforeningerne: GF/ Kærlodden, A/B Marklodden, AB/ Kratlodden, GF/ Sølodden og GF/Parklodden har afholdt deres generalforsamlinger og godkendt det budgetforslag som bestyrelsen foreslog.

Vi har nu tilpasset og fået godkendt vores vedtægter af kommunen. Både budgettet og vedtægterne er hermed omdelt til din orientering.

Bestyrelsen vil i lighed med sidste år forsøge at arrangere en fælles idrætsdag på det store fællesareal medio september. Nærmere herom vil blive meddelt senere.

Ønsker du at leje en nyttehave kan du henvende dig til: Leif Hemmingsen Kærlodden 123. Se vedlagte regler.

Året der gik: klik her

Med venlig hilsen

Bestyrelsen 

Du kan leje en nyttehave

Information om Antenneforeningen Kratvej

Budget i henhold til medlemsbidrag gælder indtil nye aktiviteter kræver det

Kontingent (248 husstande x  kr. 215):              53.320

Leje af nyttehaver:                                                  1.800

----------------------------------------------------------------------------------------------

                                                     Indtægter:   kr.  55.120      

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Vandforbrug i nyttehaverne:                                                   1.500

3 x lugning af bede på fællesarealerne                                 6.000

10 x  græsslåning af boldbane                                             33.000  

Andet vedligehold: fældning, genplantning mm.                   3.000

EL – samt reparation af lys på sti ved Parklodden               1.500

Saltning/grus på ubelyst sti ved nyttehaverne                        5.000

Administration                                                                           3.000

Årlig fællesdag                                                                          2.000

------------------------------------------------------------------------------

i alt:                                                  Budget:                     kr.   55.120

Budgettet bliver fremlagt til godkendelse på de respektive medlemsforeningers generalforsamlinger. Ligeledes det sidst revideret og godkendte regnskab.

Det årlige kontingent til Fællesgrundejerforeningen udgør: 

kr. 215.00 pr. husstand.

bestyrelsen 2006