resumé:

I årene 1996/97 forhandlede Fællesgrundejerforeningen med Kuben om indretning og overdragelse af fællesarealerne til Fællesgrundejerforeningen, jf. lokalplan 088. Kommunalbestyrelsen afbrød disse forhandlinger i 1997 og godkendte Kubens ønske om et fællesareal uden kælkebakke og en beplantet overgangszone. Kommunen kunne herefter udstede en ibrugtagningstilladelse til Kuben for Sølodden. 

Kuben forholder sig passivt 

I nov. '99 rettede Fællesgrundejerforeningen henvendelse til kommunen med  spørgsmål om bl.a. paragrafferne (9.3 og 12.5). Vi spurgte kommunen, om lokalplan 088 skulle tolkes således, at det alene er Kuben Byg A/S, som kan/skal beslutte, i hvilken stand, hvornår og hvordan fællesarealerne skal overdrages, og om kommunalbestyrelsen reelt er uden indflydelse på egne vedtagelser.  

Nu kom der endelig skred i sagen

Den 2. december 1999 fik vi svar på vores spørgsmål og modtog samtidig kopi af et brev, som kommunen havde sendt til Kuben, hvor kommunen i skarpe vendinger beder Kuben redegøre for sagens stade, at situationen er uholdbar, og kommunen kræver, at beplantning og overdragelse skal ske senest til dette forår.

Aftalerne var på plads

I 2000 afviste Fællesgrundejerforeningen Kubens "gør det selv" tilbud. Landinspektør Boll fandt nyttehaverne matr.nr. 3cæ. Den 20. september holdt vi møde med Kuben og advokaten, og indgik en fast aftale. Advokaten ville sende os et nyt skøde, og resten var kun formaliteter.

Besked fra kommunen

I 2001 fik vi at vide, at kommunen ikke er en del af aftalen. Kommunen tror ikke, at Kuben har råd til at indrette fællesarealet som i 1997. Overdragelsen af arealerne er en privatretslig aftale mellem Kuben og Fællesgrundejerforeningen. Fællesgrundejerforeningen bliver træt af Kuben, og borgmesteren ser ikke det har noget formål at holde møde med bestyrelsen. Efter lang ventetid modtager vi et nyt skødeforslag og en indretningsplan.

Hvem er hvem og hvad skal der sælges

I 2002 skrev vi under på 5. skøde, som indeholdt matriklerne: 3oo, 3cæ, 30q og 3op. Vi fejrede begivenheden med en fælles fest på boldbanen. Skødet duede ikke, fordi 3op lå uden for lokalplan 088, det havde landinspektør Boll helt overset, i stedet finder Boll nogle andre matrikler til Fællesgrundejerforeningen, og advokaten vil vide hvem vi er. Det er slet ikke Kuben der er sælger, skrev advokaten, og Boligfonden Kuben og advokaten fremsendte to nye skødeforslag.

Det fortaber sig i fortiden

I 2003 den 27. oktober skrev Fællesgrundejerforeningen – langt om længe - under på det korrekte skøde, med matriklerne: 3oo, 3cæ, og 3pa.

Det endelige skøde til Fællesgrundejerforeningen på matr. nr. 3oo, 3pa og 3cæ i Måløv by, har jeg fremsendt til Ballerup Kommune til påtegning om ejendomsværdi, skrev advokaten. Advokatens sekretær forvekslede Fællesgrundejerforeningen med A/B Kratlodden og ville igen – med dokumentation - gerne have at vide, hvem vi er.

Kommunen advarede Fællegrundejerforeningen mod at skriver under på skøder der ikke indgår i aftalerne og købte deres eget areal tilbage, det passede sig bedst vedligeholdelsesmæssigt, men afviste at påtegne skødet fsv. angår 3cæ Måløv, fordi matriklen er samnoteret med 3op og 3oq, skrev kommunen. Det fortaber sig i fortiden, hvorfor 3 arealer er samnoteret, men det forekommer at være en sædvanlig landinspektørdisposition med afslutning af en større udstykning, skrev advokaten.

Advokaten bad kommunen foranledige, at 3op - som  blev ført tilbage til kommunen ved en arealoverførsel – om at 3oq ligeledes ved en arealoverførsel, overføres til Grundejerforeningen Sølodden der ikke ejer fællesarealer, men Kuben har ingen penge, Kuben vil gerne betale omkostningerne ved overdragelse, men har ikke mulighed for at afholde omkostninger til landinspektørbistand, skrev advokaten.

Den 31. august 2004 havde Mogens et møde med Henrik P. fra Sølodden. Sølodden har pligt til at tage skøde på deres egne veje og fællesarealer. Henrik P. kontaktede både Søloddens advokat og Kubens advokat, som skal lave skøderne. Der var ingen reaktioner fra borgmester Ove E. Dalsgaard eller Parcelhusejernes Landsforening på "En fortælling om et skøde". 

Til gengæld reagerede landinspektør Bang den 13. oktober 2004. Han fortalte i telefonen, at Kuben nu har iværksat en udstykningssag af fællesarealer til Sølodden og en arealoverførselssag af tre matrikler til Fællesgrundejerforeningen, og nu venter jeg på en bemyndigelseserklæring fra Kubens advokat, sagde landinspektøren.

Vi spørger igen

Februar 2005

Nyt i sagen

10. marts 2005 

----- Original Message -----

From: "Jørgen Bang Jakobsen LE34" <jbj@le34.dk>

To: "Mogens Weile" <weile@webspeed.dk>

Sent: Thursday, March 10, 2005 10:15 AM

Subject: Matr.nr. 3cæ m.fl. Måløv By, Måløv., Orienteret Weile om, at sagen nu er sendt til kommunen

Sagsnr.: 031096 / 48
Kærlodden/Sølodden

Til Mogens Weile
Jeg kan oplyse, at jeg den 8.ds. har modtaget den underskrevne bemyndigelse fra advokat Peter Tommerup, og at sagen i dag er sendt til godkendelse og påtegning i Ballerup Kommune.

Med venlig hilsen
Jørgen Bang Jakobsen
Partner Landinspektør

Landinspektørfirmaet LE34 A/S
Energivej 34
2750 Ballerup

12. april

En ny henvendelse til Kuben ekspederes

Og her gengives advokatens svar:

Samme dag mailes et spørgsmål til Landmåler

Landmåleren svarere hurtigt tilbage:

Kommunen svarer tilbage

----- Original Message -----

From: "Jørgen Bang Jakobsen LE34" <jbj@le34.dk>

To: "Mogens Weile" <weile@webspeed.dk>

Sent: Thursday, April 21, 2005 4:37 PM

Subject: Matr.nr. 3cæ m.fl. Måløv By, Måløv., Oplyst Weile at sagen nu er sendt til KMS

 

Sagsnr.: 031096 / 55

Hej Mogens Weile
Jeg kan oplyse, at sagen nu er godkendt af Ballerup Kommune og i dag sendt til registrering i Kort- og Matrikelstyrelsen.


Med venlig hilsen

Jørgen Bang Jakobsen
Partner Landinspektør

 

Sagen er nu godkendt af Ballerup Kommune, sagde landmåleren. Skødet blev sendt den 21.april 2005  til Kort- og Matrikelstyrelsen, hvor ekspeditionstiden må forventes at være ca. 2 måneder

Da der var gået 2 måneder havde vi ikke modtaget skødet, som forventet.

Den 15. august

Fællesgrundejerforeningen beslutter, at rykke Kubens advokat den 15. august og en gang mere den 29. august:

Til Peter Tommerup

Med henvisning til nedenstående mail af 12. april 2005 og mail fra Ballerup
kommune af 21. april og den 15. august 2005 fra mig, vil jeg hermed venligst
atter spørge Peter Tommerup om, hvornår Fællesgrundgejerforeningen kan
forvente at medtage det omtalte skøde på foreningens fællearealer.

kopi til Ballerup kommune

Med venlig hilsen

Mogens Weile

formand for Fællesgrundejerforeningen for Kratvejsarelet.

Den 1. september svarer Peter Tommerup:

Mogens Weile

Med henvisning til mail af 29. august d.a. kan jeg oplyse, at sagen er sendt til Skov- og Naturstyrelsen, der efter sommerhuslovens § 8 skal godkende overdragelsen, der ikke sker til erhverv eller boligformål.

Så snart godkendelsen foreligger, vil skødet blive sendt til tinglysning.

Med venlig hilsen 

Peter Tommerup

7. november 2005

En stor begivenhed, en glædelig meddelelse